Inteligência territorial

Seu terreno tem potencial. A SOMA sabe qual.

Transformamos dados espaciais, legislação urbanística e análise de impacto em informação estratégica — para decidir, investir e aprovar com segurança.

Fale com a SOMA Conheça os serviços

Do potencial à realização.

Vista aérea de plano urbano com loteamento, mata e lago

Quem somos

Inteligência territorial aplicada ao seu negócio

A SOMA conecta análise, legislação e projeto para orientar investimentos e viabilizar empreendimentos.

Fundada pelas arquitetas e urbanistas Gabriele Bombarda e Juliana Seade, que possuem mais de 10 anos de experiência na área, atua com incorporadoras, redes em expansão, proprietários de glebas e empresas.

Da leitura do terreno à condução da aprovação, cada etapa transforma informação técnica em uma decisão de projeto.

Análise
Potencial, restrições e cenários.
Projeto
Soluções alinhadas ao imóvel e ao negócio.
Aprovação
Condução técnica dos processos.

SOMA · Pessoas

Sócias fundadoras

Experiência que orienta cada decisão.

Gabriele Bombarda e Juliana Seade possuem mais de 10 anos de experiência na área e conduzem a SOMA com uma visão integrada de arquitetura, urbanismo e inteligência territorial.

Gabriele Bombarda

Gabriele Bombarda

Arquiteta e Urbanista

CAU A135552-0

Juliana Seade

Juliana Seade

Arquiteta e Urbanista

CAU A171002-8

Para quem atuamos

Cada cliente, uma decisão diferente.

Incorporadoras e loteadoras

Desafio
Comprar terreno sem saber o que pode ser aprovado
Entrega SOMA
Potencial construtivo, estudo de massa e aprovação

Redes em expansãoVarejo, bancos, franquias

Desafio
Avaliar muitos pontos, em vários municípios, com prazo curto
Entrega SOMA
EVTL padronizado e ágil em qualquer cidade do país

Proprietários de terras e glebas

Desafio
Não saber quanto vale o terreno nem qual o melhor uso
Entrega SOMA
Diagnóstico do potencial e do melhor produto

Poder público

Desafio
Demanda técnica sem equipe dedicada
Entrega SOMA
Planos, estudos urbanísticos e apoio a licitações

Soluções técnicas

Serviços para cada etapa do projeto

Da análise do imóvel à aprovação, com escopo integrado e decisões fundamentadas.

01

EIV

Estudo de Impacto de Vizinhança. Avaliação dos efeitos do projeto e das medidas de mitigação.

Conheça o serviço › 02

RIT

Relatório de Impacto no Trânsito. Análise da capacidade viária e soluções para a mobilidade.

Conheça o serviço › 03

EVTL

Viabilidade técnica e legal. Potencial construtivo, restrições e custos de aprovação.

Conheça o serviço › 04

Urbanismo e loteamentos

Do masterplan ao projeto urbanístico, com aproveitamento da gleba e integração dos sistemas.

Conheça o serviço › 05

Arquitetura e interiores

Projetos residenciais, comerciais e corporativos, do estudo preliminar ao executivo.

Conheça o serviço › 06

Aprovação e legalização

Preparação, protocolo e acompanhamento técnico dos processos nos órgãos competentes.

Conheça o serviço ›

Estudos de viabilidade

O potencial do terreno, desenhado e quantificado.

Estudo de massa com volumes de envelope construtivo sobre quadra urbana (imagem ilustrativa)

Urbanismo e loteamentos

Do estudo preliminar ao projeto aprovado.

Vista aérea de loteamento residencial com sistema viário e lotes demarcados

Arquitetura e interiores

Do estudo preliminar ao projeto executivo.

Sobrados contemporâneos com fachada em concreto e madeira

Arquitetura

  • Estudo preliminar
  • Anteprojeto
  • Projeto legal
  • Projeto executivo
  • Compatibilização
  • Imagens 3D
Sala de jantar com marcenaria em madeira e luminária pendente

Interiores

  • Layout
  • Projeto de interiores
  • Luminotécnico
  • Marcenaria e mobiliário
  • Imagens 3D
  • Memorial de materiais e acabamentos

Aprovação e legalização

Do estudo à licença

Acompanhamento técnico em cada etapa da aprovação.

  1. 01

    Estudos e diagnóstico

    EVTL, EIV e RIT, conforme o escopo.

  2. 02

    Projeto e documentação

    Compatibilização e preparação do processo.

  3. 03

    Protocolo

    Submissão aos órgãos competentes.

  4. 04

    Análise e atendimento

    Acompanhamento e resposta às exigências.

  5. 05

    Licença e alvarás

    Conclusão da tramitação.

Interface com órgãos e instituições

  • Prefeituras
  • Órgãos ambientais estaduais
  • Patrimônio federal, estadual e municipal
  • Concessionárias

Conhecemos os ritos de análise dos principais órgãos: menos exigências, menos retrabalho.

Onde atuamos

Legislação local, em escala nacional.

AcreAlagoasAmapáAmazonasBahiaCearáDistrito FederalEspírito SantoGoiásMaranhãoMato GrossoMato Grosso do SulMinas GeraisParáParaíbaParanáPernambucoPiauíRio de JaneiroRio Grande do NorteRio Grande do SulRondôniaRoraimaSanta CatarinaSão PauloSergipeTocantinsFortalezaBrasíliaVitóriaCampo GrandeRio de JaneiroPorto AlegrePorto VelhoCampinas · São Paulo
10anos de experiência da equipe
8UFs com estudos realizados
40+municípios analisados
40+resultados entre projetos, EVTLs, EIV e RIT e aprovações

SP · RJ · MS · RO · DF · RS · CE · ES

Cases

Decisões técnicas. Resultados concretos.

Ilustração conceitual — Residencial multifamiliar

EIV + RIT

Residencial multifamiliar

Campinas / SP

Desafio: Aprovar um residencial em ZC2, com coeficiente acima do básico (LC 208/2018).

Solução: EIV e RIT completos, mapas temáticos, áreas de influência e cronograma. CA de 2,52 viabilizado com TPC.

64 unidades · Processo em tramitação

Ilustração conceitual — Uso misto + HIS

Estudo de massa

Uso misto + HIS

São Paulo / SP · Ermelino Matarazzo

Desafio: Combinar supermercado de 4.500 m² e residencial sem vagas em terreno com declive e córrego.

Solução: HIS, HMP e mercado; CA sobre a área total; faixa não edificável de 5 m e subsolos integrados ao declive. Riscos e oportunidades para a negociação.

800+ unidades · Negociadas com o proprietário

Ilustração conceitual — Comércio e serviços

EVTL

Comércio e serviços

São Paulo / SP · Santo Amaro

Desafio: Viabilizar um restaurante em imóvel com ampliações sem aprovação e não averbadas.

Solução: Diagnóstico: CA 0,91 / máximo 2,00; TO 45,58% / limite 70%. Consultas DECONT e DECEA e roteiro de regularização até a licença.

Riscos e oportunidades · Tramitações e aprovações antes da obra

Ilustração conceitual — PIU Setor Central

Estudo urbanístico

PIU Setor Central

São Paulo / SP · Av. Rio Branco

Desafio: Viabilizar torre T+24 em eixo Bulevar do PIU-SCE (Lei 17.844/2022).

Solução: Interlocução técnica sobre gabarito, permeabilidade e taxa de ocupação (Decreto 63.368/2024).

400 unidades · Parceria fechada · inclui centro comercial

Ilustrações conceituais. Documentos de clientes preservados.

Diferenciais

Clareza para decidir. Método para avançar.

01

Visão integrada

Arquitetura, urbanismo e legislação analisados em conjunto, desde o início.

02

Decisões fundamentadas

Restrições, riscos e alternativas apresentados para orientar o investimento.

03

Tramitação técnica

Experiência nos fluxos de prefeituras e órgãos licenciadores, com acompanhamento das exigências.

04

Experiência da equipe

40+ municípios analisados e 40+ resultados entre projetos, EVTLs, EIV, RIT e aprovações.

Condomínio Reserva Viva: torres residenciais em meio à mata, com piscina e quadra ao centro

Vamos conversar

Do potencial à realização.

Inteligência territorial, arquitetura e urbanismo para transformar análise em decisões e projetos viáveis.

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